Jak na vystěhování nájemníka? Praktický přehled pro majitele bytů

Vyhledání spolehlivého nájemníka není žádná hračka. Ani na první pohled spolehlivý člověk nemusí vždy plnit své závazky včas. Jak postupovat v situaci, kdy nájemník neplatí nájem, nekomunikuje či dělá jiné potíže? Přinášíme vám praktický přehled.

Záleží na tom, jak dlouho nájemník neplatí nájem

Ze všeho nejdříve si musíme tuto problematiku rozdělit do dvou kategorií – dluhy nepřesahující tři měsíční nájmy a dluhy přesahující tři měsíční nájmy. Pokud nájemník dluží kratší dobu než tři měsíce, nejprve mu musíte zaslat oficiální výzvu k úhradě. Tento dokument by měl obsahovat datum sepsání, vaše údaje, údaje nájemníka, konkrétní částku dluhu, období, za které dluží, termín splatnosti (ideálně 14 až 30 dní) a upozornění na možné právní kroky v případě neuposlechnutí. Dopis odešlete doporučeně do vlastních rukou – získáte tak důkaz, že výzva byla opravdu doručena.

Jakmile nájemník neplatí déle než tři měsíce, vzniká vám právo nájemní smlouvu ukončit s okamžitou platností. Výpověď opět musíte podat písemně (slouží jako důkaz), doručenou osobně nebo doporučeně. Musí v ní být uvedeno, proč k ukončení dochází (hrubé porušení povinností nájemce), datum, kdy má nájemce opustit byt, a poučení o možnosti podat právní námitky. Pokud bude nájemník dokument ignorovat, zahajte žalobu na vyklizení nemovitosti (proberte ji se svým právníkem).

Jak najít spolehlivého nájemce?

Mnohem lepším řešením je samozřejmě prevence. Zvažte, zda správu pronájmu nesvěřit profesionálům. Specializované firmy, jako je například Bohemian Estates, vám pomohou s výběrem spolehlivých nájemníků, zajistí bezproblémový chod nájmu a neustálou obsazenost bytu. V případě neplatičů navíc podniknou veškeré potřebné kroky za vás, takže se nebudete muset s ničím stresovat.